Izsolē Gaujienas Jaunā pils

Cienījamie sadarbības partneri,

Smiltenes novada pašvaldība informē par ilgtermiņa investīciju iespēju – Gaujienas Jauno pili, 19. gadsimta beigu vēsturisku muižas ēku ar valsts nozīmes kultūras pieminekļa statusu, kas atrodas ainaviski un kultūrvēsturiski nozīmīgā vidē Ziemeļvidzemē (Gaujiena, Gaujienas pagasts, Smiltenes novads, LV-4339).

Pašvaldības mērķis nav īstermiņa atsavināšana vai cenu konkurence, bet gan pieredzējuša, profesionāla un finansiāli spējīga investora piesaiste, kurš spēj atjaunot un attīstīt šo īpašumu, radot ilgtspējīgu saimniecisko darbību un vienlaikus saglabājot tā kultūrvēsturisko vērtību.

ĪPAŠUMA APRAKSTS

Gaujienas Jaunā pils ir arhitektoniski izteiksmīgs vēsturisks īpašums, kas atrodas klusā, dabas ieskautā vidē netālu no Gaujas senlejas. Ēka ilgstoši pildījusi publiskas funkcijas, tostarp izmantota kā izglītības iestāde, kas ļāvis saglabāt funkcionālu telpisko plānojumu ar iespēju to elastīgi pielāgot dažādiem attīstības scenārijiem.

Galvenās īpašuma priekšrocības:

• autentiska vēsturiskā arhitektūra ar spēcīgu identitāti un stāstniecības potenciālu;

• nomaļa un mierīga atrašanās vieta, piemērota augstākās klases, labsajūtas, rekreācijas vai dzīves kvalitātes projektiem;

• pievilcīga dabas un kultūrvides ainava, piemērota āra un rekreācijas aktivitātēm;

• pietiekams mērogs daudzfunkcionālai attīstībai;

• prognozējama, profesionāla un uz sadarbību vērsta pašvaldības pozīcija.

Papildu būtisku vērtību piešķir Gaujienas kultūrvēsturiskais konteksts.

Gaujiena ir cieši saistīta ar Jāzepu Vītolu, izcilu latviešu komponistu, latviešu profesionālās mūzikas un Latvijas Konservatorijas dibinātāju. Šī saikne paver potenciālu augstas kvalitātes kultūras, mūzikas un izglītības iniciatīvām.

Gaujienas Jaunā pils ir arī Ojāra Vācieša, viena no nozīmīgākajām personībām latviešu literatūrā, bijusī skola, kas īpašumam piešķir spēcīgu intelektuālu un emocionālu dimensiju.

Šis kultūras un intelektuālais slāņojums ļauj Gaujienas Jauno pili pozicionēt ne tikai kā nekustamo īpašumu, bet kā Latvijas kultūras identitātei nozīmīgu vietu, piedāvājot investoriem ievērojamu zīmolvedības un reputācijas potenciālu.

PAŠVALDĪBAS REDZĒJUMS PAR ATTĪSTĪBAS VIRZIENIEM

(orientējošs, neierobežojošs)

Iespējamie attīstības virzieni:

• boutique tipa viesnīcu un pasākumu centru;
• SPA un veselības tūrisma kompleksu;
• radošo industriju, mākslinieku vai pētnieku rezidenci;
• rehabilitācijas vai sociālās aprūpes centru;
• augstas kvalitātes senioru dzīves un aprūpes kompleksu.

Biznesa modelis, koncepcija un finanšu struktūra ir investora kompetence un atbildība.

INVESTĪCIJU IETVARS

Pašvaldība paredz:

1. kapitālieguldījumus orientējoši vismaz 1 milj. eiro apmērā;
2. kultūras pieminekļa statusam atbilstošu ēkas atjaunošanu;
3. ilgtermiņa skatījumu uz īpašuma attīstību un apsaimniekošanu;
4. sadarbību infrastruktūras, atļauju un vietējās integrācijas jautājumos.

Šis ieguldījumu līmenis tiek uzskatīts par reālistisku minimumu, ņemot vērā ēkas tehnisko stāvokli, vēsturiskā objekta specifiku un nepieciešamo darbu apjomu.

INVESTORA PIESAISTES PROCESS

Pašvaldība īsteno pakāpenisku un profesionālu tirgus aktivizēšanu:

1. izsole netiek organizēta nekavējoties;
2. netiek piešķirtas ekskluzīvas tiesības nevienam interesentam;
3. pašvaldība šobrīd aicina nekustamo īpašumu (turpmāk – NĪ) profesionāļus testēt tirgus interesi, iepazīstinot ar projektu savus klientus – ģimenes birojus, specializētus investorus, fondus vai privātpersonas ar ilgtermiņa skatījumu.

Profesionāļiem ir iespēja iesaistīties un sagatavot investorus pirms publiskas izsoles, kas paredzēta aptuveni 2026. gada pavasarī.

Šī pieeja ļauj saglabāt elastību, sagatavot kvalitatīvus piedāvājumus un nodrošina, ka izsole kalpos kā caurspīdīgs noslēdzošais solis, nevis kā primārs investoru piesaistes instruments.

INFORMĀCIJA NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PROFESIONĀĻIEM PAR PROCESA GAITU

Šī informācija tiek sniegta tirgus izpētes nolūkā, lai profesionāliem NĪ tirgus dalībniekiem būtu skaidra pašvaldības iecerētā procesa loģika un iespējamā iesaiste publiskas personas tiesiskā ietvara robežās.

1. Tirgus izpētes posms (nesaistošs)

Šobrīd pašvaldība neveic nekustamā īpašuma pārdošanas starpniecības pakalpojuma (turpmāk - brokerēšanas pakalpojuma) iepirkumu un neuzņemas saistības par pakalpojuma pasūtīšanu. Tomēr tirgus izpētes ietvaros NĪ profesionāļi ir aicināti nesaistoši informēt pašvaldību, nosūtot oficiālu ziņojumu uz e pastu pasts@smiltenesnovads.lv  par investoru interesi, ko tie pārstāv, un kuri ir iepazīstināti ar Gaujienas Jaunās pils projektu pirms brokerēšanas pakalpojuma publiskas izsoles izsludināšanas.

Šāda informācija kalpo tikai tirgus aktivitātes izvērtēšanai un vēl nerada profesionālim tiesības uz atlīdzību vai priekšrocības turpmākajos procesos.

2. Brokerēšanas pakalpojuma iepirkuma posms

Pamatojoties uz tirgus aktivitāti, aptuveni divus mēnešus pirms publiskas izsoles izsludināšanas pašvaldība paredz organizēt brokerēšanas (investora piesaistes) pakalpojuma iepirkumu. Iepirkuma ietvaros tiks noteikts pakalpojuma saturs, atlīdzības mehānisms un investora piesaistes fakta identificēšanas kārtība.

NĪ profesionāļiem, piesakoties iepirkumam, būs iespēja norādīt investorus, ar kuriem tie ir strādājuši projekta sagatavošanas posmā, kā arī atsaukties uz iepriekš tirgus izpētes ietvaros sniegto oficiālo ziņojumu kā uz investora iepazīstināšanas fakta pierādījumu. Investora piesaistītājam, kurš faktiski nodrošina investora piesaisti un darījuma nonākšanu līdz atsavināšanai, pašvaldība paredzēs godīgu tirgus cenai atbilstošu atlīdzību, saskaņā ar iepirkuma nosacījumiem un noslēgto līgumu.

3. Publiskās izsoles posms

Īpašuma atsavināšana notiks publiskas izsoles veidā. Brokerim vai investoram netiek piešķirtas ekskluzīvas tiesības vai priekšrocības izsoles gaitā.

4. Atlīdzības iestāšanās nosacījumi

Ja publiskās izsoles rezultātā īpašumu iegūst investors:

• kurš ir bijis iepriekš iepazīstināts ar projektu konkrēta NĪ profesionāļa starpniecību,
• kurš ir identificēts brokerēšanas pakalpojuma iepirkuma ietvaros,
• un ar kuru pašvaldība ir noslēgusi brokerēšanas pakalpojuma līgumu,

tad atlīdzība par investora piesaisti tiek izmaksāta saskaņā ar brokera pakalpojuma iepirkuma nosacījumiem un noslēgto līgumu.

Iepriekš tirgus izpētes ietvaros sniegtais oficiālais ziņojums šajā gadījumā kalpo kā pierādāms fakts par investora iepazīstināšanu, bet pati par sevi nerada tiesības uz atlīdzību bez iepirkuma un līguma.

NOBEIGUMS

Smiltenes novada pašvaldība meklē ilgtermiņa partneri, nevis īstermiņa pircēju, un apzināti veido sadarbības modeli, kas ir profesionāls, caurspīdīgs, tirgum saprotams un motivējošs.

Pašvaldība ir atvērta konfidenciālām, nesaistošām sarunām, objekta apskatei un padziļinātām diskusijām ar potenciālajiem investoriem un viņu pārstāvjiem.

Papildu informācija, fotomateriāli, tiesiskais ietvars un pašvaldības saistības pieejamas pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē.

Ar cieņu,

Otārs Putrālis

Gaujienas Jaunās pils atsavināšanas darba grupas vadītājs

Smiltenes novada pašvaldības deputāts

e-pasts: gaujienaspils@smiltenesnovads.lv

Tīmekļa vietne: https://smiltenesnovads.lv

Tālrunis: 29477070

Adrese: Dārza iela 3, Smiltene, Smiltenes novads, LV 4729

Atkārtota Gaujienas Jaunā pils izsole

Izsole tiks organizēta pēc vairākiem mēnešiem, un tās precīzie finanšu nosacījumi, izsoles termiņi un attīstības kritēriji vēl var tikt precizēti vai mainīti.

Informācija šajā mājas lapā ir informatīva un neatbrīvo potenciālos pircējus no saistību izpētes un sekošanas oficiālajiem izsoles dokumentiem. Par detalizētu un aktuālu informāciju lūdzam sekot oficiālajai izsoles vietnei: izsoles.ta.gov.lv

Zemāk norādītie izsoles nosacījumi atbilst otrajai izsolei un var tikt precizēti nākamajā izsolē.
 

“Gaujienas Jaunā pils”, Smiltenes novads, Gaujienas pagasts

 Finansiālie nosacījumi

• Nosacītā cena: 141 000 eiro
• Izsoles sākumcena: 141 000 eiro
• Izsoles solis: 500 eiro
• Drošības nauda: 10 % no nosacītās cenas (14 100 eiro).

Īpašuma dati

• Smiltenes novadā, Gaujienas pagastā, Gaujiena, “Gaujienas Jaunā pils” kadastra apzīmējumu 3648 0050 2010 05
• Kopējā platība 1,6524 ha, būve (šķūņa) 112,7m2, būve (skolas) 2028,0 m2, būve (pagraba) 86,6m2.

Norises kārtība

• Izsole: No 2025. gada 12. novembra līdz 2025. gada 12. decembrim (noslēgusies bez rezultāta)
• Vieta: elektronisko izsoļu vietnē https://izsoles.ta.gov.lv 
• Rīkotājs: Smiltenes novada pašvaldība

Galvenie pienākumi pircējam

Jānodrošina publiskā piekļuve

• Pils teritorija vismaz 4 reizes mēnesī jāpadara pieejama sabiedrībai, lai aplūkotu no ārpuses
• Katru reizi pieejai jābūt 6 stundas pēc kārtas
• Nav pienākuma nodrošināt piekļuvi pils iekštelpām

Attīstības saistības

• 2 gadu laikā: jāveic pils nogāzes stiprināšana (ir sagatavots tehniskais projekts)
• 3 gadu laikā: jāatjauno pils fasāde
• 5 gadu laikā: jāiegulda īpašumā vismaz 1 000 000 eiro

Apgrūtinājumi

• Visi nosacījumi (nogāze, fasāde, ieguldījumi) tiek ierakstīti zemesgrāmatā kā apgrūtinājumi un būs saistoši arī nākamajiem īpašniekiem
• Uz zemes gabala pastāv dažādas aizsargjoslas un servitūti (kultūras pieminekļa aizsardzība, elektrolīnijas, ceļu aizsargjosla, ainavu teritorija u.c.)

Atpakaļpirkuma tiesības

• Ja minētās attīstības saistības netiek izpildītas termiņos, pašvaldība var īpašumu atpirkt par 100 000 eiro, neveicot kompensāciju par pircēja ieguldījumiem.

Smiltenes novada pašvaldība izsaka Jums cieņu un aicina pievērst uzmanību unikālajai investīciju iespējai – vēsturiskā Gaujienas muižas kompleksa attīstībai, kas atrodas vienā no gleznainākajām un kultūrvēsturiski nozīmīgākajām vietām Latvijā – pie Gaujas upes.

Pašvaldība izsola:

• Gaujienas Jauno pili – 19. gadsimta vēsturisku ēku ar bagātu arhitektūras mantojumu un plašām pielietojuma iespējām (kultūra, viesmīlība, rekreācija u.c.);
• Ledus pagrabu un šķūni – papildus saimniecisko funkciju ēkas;
• Zemesgabalu 1.65 ha platībā.

Pašvaldības sadarbības iespējas:

• Iespēja paplašināt īpašuma apjomu – investora vēlmes gadījumā iespējams pievienot blakus esošās muižas kompleksa ēkas;
• Papildu zemes pievienošana, nodrošinot īpašuma tiešu robežošanos ar Gaujas upi, tādējādi ievērojami palielinot attīstības potenciālu gan ainaviskā, gan komerciālā ziņā;
• Atbalsts īpašuma attīstībā – iespēja veidot publiski–privātu sadarbību projekta attīstības stadijā, piemēram, infrastruktūras uzlabojumu, piebraucamo ceļu, apgaismojuma vai inženiertehnisko tīklu jomā (atkarībā no projekta mēroga).

Pašvaldības ilgtermiņa ieguldījums un apņemšanās:

• Parka teritorijas uzturēšana un labiekārtošana – pašvaldība apņemas nodrošināt atlikušo muižas parka daļu augstā ainaviskā un tehniskā kvalitātē, tādējādi saglabājot kultūrvēsturisko vidi;
• Plaša kultūras programma – turpināsim rīkot kultūras pasākumus, kas piesaista apmeklētājus no visas Latvijas un tālāk, tādējādi nodrošinot plūsmu arī investora attīstītajā īpašumā.

Potenciālie ieguvumi investoram:

• Augstas pievienotās vērtības nekustamais īpašums ar potenciālu kļūt par tūrisma, kultūras vai viesmīlības centru;
• Attīstības iespējas ES līdzfinansētiem projektiem, īpaši kultūras, tūrisma un uzņēmējdarbības jomā (pašvaldība var palīdzēt sagatavot un atbalstīt projekta pieteikumu);
• Lojāla sadarbība ar pašvaldību, tajā skaitā iespējama nodokļu un administratīvo procesu elastība investīciju piesaistes un ilgtermiņa attīstības mērķu ietvaros;
• Iespēja veidot stratēģisku partnerību, attīstot gan privāto uzņēmējdarbību, gan sabiedrisko infrastruktūru (piemēram, atvērtas vides izglītības, mākslas rezidenču vai veselības veicināšanas programmas).

Mēs augstu vērtējam ieinteresētību un ticam, ka ar kopīgiem spēkiem iespējams atjaunot Gaujienas muižas kompleksu par izcilu piemēru ilgtspējīgai vēsturiskā mantojuma un mūsdienu vajadzību sintēzei.

Esam gatavi tikties, lai detalizēti pārrunātu potenciālās sadarbības iespējas un pielāgotu piedāvājumu Jūsu vīzijai.

• Pēc 1702. gada Gaujiena ir Krievijas pakļautībā. Muižu redukcijas laikā īpašumi tiek konfiscēti, viss pieder valstij.
• 1745. gadā viss Gaujienas komplekss tiek uzdāvināts Šlezvigas Holšteinas galma maršalam baronam Bernhardam Reinholdam fon Delvigam. 
• Baronam Delvigam bija četri dēli, ļoti enerģiski un apdāvināti cilvēki, bet augstākā mērā ķerti un izšķērdīgi. 1780. gadā mirst vecais maršals, un īpašumus sadala trīs dēli, jo vecākais dēls Tūrs Karls ir devies uz Krieviju dienestā. 
• 1818. gadā Gaujienas muižu iegūst īpašumā Ādolfs fon Vulfs.
• Ap 1830. gadu uzcēla muižkunga māju, 1838. gadā uzbūvēja muižas ļaužu dzīvokļu un saimniecības ēku ar uzbrauktuvi otrajā stāvā. Ēkas dienvidu gals tika piemērots 1886. gadā. Vulfa nodibinātās Gaujienas brīvprātīgo ugunsdzēsēju biedrības vajadzībām.
• 1850.g. uzcelta jaunā pils ar 52 telpām klasicisma stilā – ar kolonnām, ar zelmeņiem un pilastriem greznotas sienas, ar griestu gleznojumiem un parketa grīdām. Pils parādes durvju kāpnes apsargā 2 gulošas lauvas. 
• Pils celtniecību pabeidza barons Jūliuss fon Vulfs, kas bijis apveltīts ar lielu humoru. Atzeli jeb Gaujienu viņš uzskatīja par Eiropas centru, tādēļ tuvāko zemnieku mājas tika nosauktas Eiropas lielāko pilsētu vārdos – Berlīne, Londona, Visbādene, Parīze u.c.
• 1872. gada 7. septembrī kapličā (tikko uzceltā un iesvētītā) apglabāja Visbādenē nošautā Gaujienas īpašnieka Jūliusa fon Vulfa iebalzamētās mirstīgās atliekas. Kapliču uzbūvēja Jūliusa sieva Šarlote fon Vulfa. Kapličā vēlāk ir apglabāti arī citi Vulfu ģimenes pārstāvji
• Muižas apbūves ansamblī ietilpst arī alus brūzis, aldara māja, dārznieka māja, siltumnīca, ledus pagrabs, staļļi un staļmeistara – kučiera māja.
• Gaujienā, Gaujas labajā krastā, ir daudz avotu, bet visievērojamākais ir pie “Anniņām” (bijušās muižas aldara mājas). Vecie gaujienieši stāsta, ka šis avots bijis senlatviešu svētavots. Barons Juliuss Vulfs ap 1850. gadu avotu iebūvējis no dolomīta akmeņiem īpašā telpā un vietā no kuras iztek avots iemūrējis lauvas galvu ar atvērtu muti caur kuru izplūst ūdens. Tāpēc šo senlatviešu svētavotu kopš 1850. gada sauc par “Lauvasmuti”. Avota ūdens ir ļoti dzidrs, tīrs un garšīgs. Gaujienieši jau daudzus gadsimtus dzer šī avota veselīgo ūdeni un tas viņiem ir devis spēku, veselību, gudrību un iedvesmu cēliem darbiem.
• 1918. gadā, līdz ar Latvijas neatkarības atgūšanu, baronu fon Vulfu dzimta atstāja Gaujienu un devās uz Vāciju.
• Šobrīd muiža ir Smiltenes novada pašvaldības īpašumā un netiek intensīvi apdzīvota.

Valsts nozīmes kultūras pieminekļi:

• Gaujienas muižas apbūve (2748);
• Atzeles pilskalns un viduslaiku pilsdrupas Gaujienā (2739);
• Jaunā pils (2749);
• Muižkunga māja (2750);
• Dārznieka māja, vēlāk spirta noliktava (2751);
• Staļļi un staļļmeistara māja (2752);
• Kūts, vēlāk ugunsdzēsēju māja (2753);
• Siltumnīcas (2754);
• Rija (2755);
• Noliktavas (vīnu mājas) drupas (2756);
• Klēts (2757);
• Leduspagrabs (2758);
• Parks (2759);
• "Lauvas mutes" avots (2760); 
• Sūkņa namiņš (2761);
• Zvārtavas muižas apbūve (2762);
• Jāzepa Vītola memoriālais muzejs “Anniņas” un parks;
• Zvārtavas vējdzirnavas.

Gaujienas dabas vērtības:

• Kalamecu – Markuzu gravas;
• Dabas liegums “Gaujienas priedes”;
• Baznīckalns Gaujienā;
• Gaujienas dabas taka;
• Gaujienas mūzikas taka;
• Laivošana pa Gauju;
• Zvārtavas ezers;
• Alkšņupīte, kurās vērojamas karsta kritenes, jeb ūdensrijēji;
• Gaujienas “Anniņu” sikspārņu pagrabi;
• Gaujiena – vieta ar magnētisku auru aizsargājamo ainavu apvidū.